
¿Cuánto Vale Mi Casa? Guía Completa de Tasación y Valoración de Inmuebles
Si vas a vender tu casa, o a comprar una propiedad, y quieres saber cuál es su valor en el mercado, estas líneas son para ti.
En Unicco, ofrecemos el servicio de valoración de propiedades, y hoy queremos acercarte un poco más a él. Te vamos a contar cómo es el proceso de valoración, aunque a rasgos generales porque cada caso es único. Pero te servirá para entender cómo hay que realizar la valoración de una propiedad.
Porque, ¿Quién sabe?, puedes estar ante una gran oportunidad inmobiliaria.
¿¿Qué es la Valoración de Inmuebles?
La valoración de inmuebles es el proceso mediante el cual se determina el valor de mercado de una propiedad. Este proceso puede realizarse con distintos objetivos, como la venta de la vivienda, la solicitud de una hipoteca, la obtención de un seguro, o simplemente para conocer el valor del patrimonio.
La valoración de inmuebles se realiza mediante especialistas en el mercado inmobiliario como lo son los que forman nuestro equipo. Es la única forma de obtener una valoración exacta y poder contar con ella para objetivos legales o financieros. Por ejemplo para la concesión de una hipoteca, se requiere una tasación oficial, que proporciona un informe detallado del valor de la vivienda.
La tasación de una vivienda
La tasación de una vivienda es un proceso que tiene algunas variaciones con una valoración inmobiliaria general. Se trata de una evaluación profesional que debe realizar un tasador certificado, habitualmente en situaciones como la compra o venta de una vivienda, la refinanciación de una hipoteca o para asuntos legales como herencias o disoluciones de sociedades.
Una tasación oficial implica una evaluación precisa del inmueble, basada en características tangibles (como el estado físico de la vivienda) y factores del mercado (como los precios de propiedades similares en la misma zona). Este proceso culmina con un informe oficial que establece el valor exacto de la propiedad, y es exigido por entidades bancarias para conceder hipotecas.
¿Cómo tasar una vivienda?
El proceso de tasación de una vivienda requiere la participación de un profesional especializado. Estos son pasos fundamentales para llevar a cabo una tasación correcta.
Elegir un tasador certificado
El primer paso es contratar a un tasador certificado, un profesional autorizado por el Banco de España y regulado por normativas oficiales. Este tipo de profesionales garantizan que la tasación será reconocida por las entidades financieras, lo que es crucial si la tasación tiene fines hipotecarios o legales.
Es importante asegurarse de que el tasador esté inscrito en una sociedad de tasación reconocida, lo que asegura que sigue los estándares nacionales para valorar inmuebles.
Programar una visita a la vivienda
Es necesario programar una visita a la vivienda. Durante esta visita, el tasador revisará el estado físico del inmueble y recopilará toda la información necesaria para realizar una evaluación precisa.
¿Por qué se realiza? Para comprobar aspectos como el estado de conservación, las reformas recientes o los posibles desperfectos pueden influir significativamente en el valor final de la vivienda.
Inspeccionar la vivienda
Durante la visita, el tasador llevará a cabo una inspección detallada de la vivienda.
- Superficie: el tamaño de la vivienda es uno de los factores más importantes en la tasación. El tasador medirá tanto la superficie construida como la útil.
- Estado de conservación: si la vivienda ha sido renovada recientemente o está bien mantenida, su valor puede aumentar.
- Distribución: el diseño y la distribución de las habitaciones, así como la funcionalidad de los espacios, también influyen en el valor.
- Materiales y acabados: el tipo de materiales utilizados en la construcción (calidad de suelos, ventanas, puertas, etc.) afecta directamente a la tasación.
- Servicios y ubicación: la cercanía a servicios esenciales (transporte, colegios, hospitales, comercios) y la zona en la que se encuentra la vivienda son factores determinantes en su valoración.
Análisis de datos del mercado
También analizamos los datos del mercado inmobiliario, observando los precios de viviendas similares en la misma zona.
Este análisis de mercado es esencial para establecer un valor competitivo y realista para la vivienda, teniendo en cuenta factores como la oferta y demanda, la evolución de los precios y las condiciones económicas del momento.
Elaboración del informe de tasación
El último paso del proceso es la elaboración del informe de tasación, un documento oficial que contiene toda la información recogida durante la inspección, así como el análisis de mercado realizado. Este informe incluye:
- La descripción detallada de la vivienda.
- Los datos del mercado que justifican el valor asignado.
- El valor final tasado de la propiedad.
Este informe es crucial si el objetivo de la tasación es obtener financiación, vender la propiedad o resolver disputas legales. Su validez suele ser de unos seis meses, por lo que es recomendable utilizarlo dentro de este período.
¿Es necesaria la tasación de mi vivienda para venderla?
La tasación de una vivienda no es estrictamente necesaria para su venta, pero es altamente recomendable. Conocer el valor exacto de tu inmueble permite establecer un precio de venta competitivo, lo que aumenta las posibilidades de vender la propiedad de manera rápida y sin pérdidas.
Además, si el comprador va a solicitar una hipoteca, la entidad bancaria exigirá una tasación oficial de la propiedad. Por lo tanto, contar con este informe desde el principio puede agilizar el proceso de venta y evitar contratiempos.
La tasación es una herramienta útil para negociar con los compradores. Con un informe profesional que respalde el valor de tu vivienda, será más fácil justificar el precio y evitar reducciones innecesarias.
La importancia de conocer el valor de tu vivienda
Conocer el valor real de tu vivienda es esencial no solo para venderla, sino también para tener un control claro sobre tu patrimonio. Aquí te explicamos algunas de las razones por las que es importante saber cuánto vale tu casa:
Vender al mejor precio
La valoración de propiedades correcta permite fijar un precio de venta que sea competitivo en el mercado y acorde con el valor real de la propiedad. Esto evita que vendas por debajo del valor o que pongas un precio excesivo que ahuyente a los posibles compradores.
Solicitar una hipoteca o refinanciar
Si necesitas solicitar una hipoteca o refinanciar un préstamo existente, las entidades bancarias te exigirán una tasación oficial. Tener una valoración actualizada de tu propiedad te permite obtener mejores condiciones financieras.
Distribución de herencias
En casos de herencias o repartos familiares, es crucial contar con una valoración precisa de los bienes inmuebles para garantizar una distribución justa.
Inversiones y decisiones financieras
Si estás considerando realizar mejoras en tu propiedad o vender en el futuro, conocer el valor de tu vivienda te ayudará a tomar decisiones informadas sobre la inversión.
Declaración de impuestos
En situaciones como la declaración del impuesto sobre el patrimonio o el cálculo del impuesto de sucesiones, es necesario conocer el valor exacto de los inmuebles para cumplir con las obligaciones fiscales de manera correcta.

Si quieres que nuestro equipo se encargue de la valoración de una propiedad que te interesa comprar, o vas a vender un inmueble y quieres una valoración exhaustiva, contáctanos ahora. Te informaremos más detalle de este proceso y te guiaremos en cada paso que desees dar en el mercado inmobiliario.