¿Cuánto cuesta la tasación de una vivienda?
Si vas a vender una propiedad, o quieres comprar casa, la tasación es uno de los trámites que te van a ayudar a conocer su valor exacto. Y es muy probable que te haya surgido la duda de cuál es su precio. Así que en las siguientes líneas te hablamos más en detalle sobre ello.
El precio de la tasación de una vivienda
Cada vivienda es única, y como tal, su tasación exacta también lo es. Pero para que puedas hacerte una idea, te vamos a dar unos valores aproximados.
En España, el precio de la tasación de una vivienda suele oscilar entre los 300 y 600 euros. Esta cifra depende de varios factores, los cuales veremos más adelante.
Las tasaciones realizadas por empresas certificadas y homologadas como es el caso de Unicco, ofrecen máxima garantía de fiabilidad. Sobre todo si se requiere la tasación para solicitar una hipoteca.
¿Qué otra información nos da la tasación de una propiedad? Además del valor económico del inmueble, también incluye detalles técnicos y constructivos de la vivienda. Por lo tanto, el coste de la tasación, debe ser visto como una inversión que otorga seguridad en la operación inmobiliaria.
Factores de los que depende el precio de la tasación
Como te adelantábamos antes, vamos a indicarte cuáles son los principales factores de los que depende el precio de la tasación.
Tamaño de la vivienda
El tamaño de la vivienda es uno de los factores más importantes en la tasación. Generalmente, a mayor superficie del inmueble, mayor será el coste de la tasación. Esto se debe a que el tasador debe evaluar y medir cada área de la propiedad, considerando tanto los espacios interiores como exteriores (si los hubiera).
Una vivienda de grandes dimensiones o con varios niveles requerirá más tiempo y recursos para su evaluación, por eso incrementa el precio de la tasación.
Ubicación de la vivienda
La ubicación es un factor crucial que afecta tanto el valor de la vivienda como el coste de su tasación. Las propiedades en grandes ciudades o zonas de alto valor inmobiliario suelen tener un coste de tasación mayor que aquellas ubicadas en áreas rurales o menos demandadas. Esto se debe a la complejidad del análisis en estas áreas, ya que el tasador debe considerar aspectos como el mercado inmobiliario local, los servicios disponibles y las características del entorno.
Además, algunas ciudades imponen ciertos requisitos específicos para la tasación de inmuebles, lo cual también puede elevar el coste.
Tipo de vivienda
El tipo de vivienda influye considerablemente en el precio de la tasación. Un apartamento en un edificio compartido, por ejemplo, puede ser más sencillo de tasar que una casa unifamiliar con jardín o terrenos adicionales. Asimismo, las propiedades de lujo o con características arquitectónicas especiales requieren un análisis más exhaustivo, lo que eleva el coste del servicio de tasación.
En este caso, el tipo de inmueble condiciona el trabajo del tasador, quien debe evaluar elementos particulares que no se encuentran en viviendas de tipo estándar.
Tipo de informe de tasación
Existen diferentes tipos de informes de tasación de propiedades, y la elección del tipo de informe también afecta el precio final. Los informes de tasación estándar son los más comunes y suelen tener un coste promedio. Ahora bien, si se requiere un informe más detallado, como uno con valor catastral, un informe para una expropiación, o uno para una propiedad en situación de división, el precio de la tasación será más alto.
Algunos bancos y entidades financieras pueden requerir un informe específico para otorgar hipotecas, lo cual puede influir en el tipo de informe de tasación necesario.
¿Cómo contratar un tasador oficial de viviendas?
Contratar un tasador oficial, como con los que contamos en Unicco, es crucial para asegurar que el valor de la tasación sea reconocido tanto por el mercado inmobiliario como por las entidades financieras en caso de solicitar una hipoteca.
Hay varias formas de contratar un tasador, cada una con sus propias ventajas y desventajas. Vamos a ver las más frecuentes.
Empresas de tasación
Las empresas de tasación están homologadas y cuentan con un equipo de tasadores expertos en diversas áreas inmobiliarias. Estas empresas suelen ofrecen servicios fiables, ya que operan bajo regulaciones que garantizan la validez y precisión de sus tasaciones.
En España, muchas de estas empresas están acreditadas por el Banco de España, lo que garantiza que sus valoraciones sean aceptadas por entidades financieras para la concesión de hipotecas. Sin embargo, contratar a una empresa de tasación es más caro en comparación con otras opciones, aunque la seguridad de un servicio certificado puede compensar esta diferencia en el precio.
Tasadores independientes
Los tasadores independientes son profesionales capacitados que operan de manera autónoma y pueden ofrecer servicios de tasación a precios competitivos. Esta es buena opción si buscas un servicio más personalizado o para casos en los que no es estrictamente necesario un informe certificado.
No obstante, es importante verificar que el tasador independiente esté inscrito en un colegio profesional y cuente con la acreditación necesaria para emitir un informe oficial. En algunos casos, el informe de un tasador independiente podría no ser reconocido por ciertos bancos o instituciones financieras, por lo que es importante asegurarse de este aspecto antes de la contratación.
Agencias inmobiliarias
Algunas inmobiliarias, como nuestra agencia inmobiliaria Unicco en Barcelona, ofrecemos servicios de tasación homologados y certificados.
En nuestro caso, puedes contratar un servicio de tasación de confianza, con tasaciones oficiales de propiedades en toda España, con la seguridad de contar con un equipo con gran experiencia.
Nuestro consejo profesional para contratar una tasación de tu vivienda
Elige la opción que te transmita fiabilidad y cuyo precio sea razonable. Debes contar con una empresa que asegure que la tasación sea aceptada por bancos y entidades financieras.
Con Unicco, obtienes confianza, precisión y un soporte integral en cada transacción inmobiliaria en Barcelona. Te ofrecemos asesoramiento personalizado en el proceso de compra venta de tus propiedades, y hacemos que el proceso sea sencillo y seguro para ti.
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